El aumento en las ventas de vivienda nueva en Bogotá y Cundinamarca durante el primer semestre de 2025 no solo refleja el dinamismo del sector inmobiliario. También marca un impacto directo en la cadena ferretera, al concentrar la demanda de materiales de construcción, herramientas y soluciones técnicas.
En el primer semestre de 2025, Bogotá y Cundinamarca registraron la venta de 27.379 unidades de vivienda nueva, según cifras de Camacol Bogotá & Cundinamarca. Este comportamiento no solo refleja el ritmo del sector inmobiliario: también define las zonas donde se está generando mayor consumo de materiales de construcción y productos ferreteros, información clave para el canal constructor y los proveedores de insumos.
En la capital, Suba se consolidó con 5.062 unidades vendidas (26,7 % del total), seguida de Fontibón con 3.572 viviendas (18,9 %). En ambas localidades predominó la Vivienda de Interés Social (VIS), caracterizada por ciclos rápidos de ejecución y uso intensivo de materiales estandarizados.
Este tipo de proyectos moviliza de forma constante la demanda de cemento, acero, tuberías PVC, grifería económica, mallas y herramientas manuales, lo que obliga a ferreterías y distribuidores a garantizar inventarios ágiles y logística eficiente para abastecer a constructoras y contratistas.
La expansión habitacional en Soacha, Zipaquirá y Chía transforma la demanda ferretera en la periferia
En Cundinamarca, el mayor dinamismo se registró en Soacha (1.814 unidades), seguida de Zipaquirá (1.202) y Chía (984). En estos municipios, la VIS supera el 70 % de participación, lo que confirma que la periferia metropolitana se ha convertido en un polo de desarrollo habitacional.
Este crecimiento exige una provisión estable de concreto premezclado, bloques estructurales, cubiertas metálicas, perfiles galvanizados y sistemas eléctricos residenciales. Para el canal ferretero, atender esta expansión implica ajustar las rutas de distribución, abrir bodegas satélite y generar alianzas con operadores locales.
La vivienda de interés social: motor clave del canal ferretero
La Vivienda de Interés Social (VIS) sostiene el flujo de materiales y asegura la rotación constante dentro del canal ferretero. En el consolidado regional, este segmento representó más del 70 % de las ventas totales, consolidándose como el pilar fundamental de la industria. Su importancia radica en la generación continua de proyectos de mediana escala, lo que impulsa la compra recurrente de insumos básicos y aporta estabilidad al mercado.
La VIS activa la demanda de productos como prefabricados, adhesivos, accesorios hidráulicos, cableado y soluciones funcionales para obra blanca, manteniendo a las ferreterías en movimiento. Pero su impacto no termina con la entrega de las viviendas: cada unidad habitacional marca el inicio de un segundo ciclo de consumo.
Este ciclo postventa se enfoca en remodelaciones y adecuaciones realizadas por los nuevos propietarios. Aquí se incrementa la demanda de pinturas, impermeabilizantes, cerraduras, luminarias, divisiones interiores, herramientas eléctricas y más adhesivos. Esta fase beneficia especialmente a las ferreterías de barrio y autoservicios especializados, que atienden directamente a hogares y contratistas independientes enfocados en la mejora y personalización de los espacios.
Así, la VIS no solo dinamiza la cadena de suministro en obra nueva, sino que también garantiza un flujo sostenido de consumo ferretero en la etapa post-entrega, reafirmando su rol como columna vertebral del sector.
Las zonas emergentes amplían el mapa de oportunidades para distribuidores ferreteros
El rubro “Resto”, que agrupa localidades y municipios con menor volumen, representó cerca de un tercio de las ventas de vivienda nueva en Bogotá y Cundinamarca. Aunque dispersa, esta actividad abre espacios de negocio en áreas emergentes, donde los consumidores suelen preferir sistemas de construcción liviana, mezclas listas y soluciones modulares.
Para los proveedores ferreteros, estas zonas representan un mercado en crecimiento con menor competencia directa y potencial de expansión territorial.
La construcción de vivienda define las decisiones de inventario y distribución en el sector ferretero
Las cifras del primer semestre de 2025 confirman una relación directa: la construcción de vivienda nueva impulsa la venta de materiales ferreteros. Cada proyecto implica consumo en obra y cada entrega abre un ciclo adicional de adecuaciones.
Para el sector, esta información funciona como una hoja de ruta: identifica los territorios prioritarios, anticipa los productos de mayor rotación y orienta las decisiones de inventario, logística y expansión. En Bogotá y Cundinamarca, la ecuación es clara: donde se construye más, se vende más ferretería.